“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4%。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产 ，力争改善流动性。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现 。
例如 ，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元 。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元 。
克而瑞方面分析称 ，从交易标 的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权，披露转让 的住宅项目 的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。
“在此次并购潮中 ，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而 是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产 ，这 是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权 、商业地产等 。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总 的来看，具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类 是优质的开发项目资产，另一类是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来，房企间收并购预案频出 ，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ，是不错的时机 。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产 ；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目的机会 。
“随着并购重组 的推进，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别 是一些实力雄厚的房企，在融资方面将体现出更大的优势 ，行业洗牌 的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清 的速度。
“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。
焦点访谈丨向创新要发展——新时代 新征程 新伟业******
党的二十大报告指出 ，我们要坚持以推动高质量发展为主题 ，推动经济实现质 的有效提升和量 的合理增长 。企业 是推动高质量发展 的关键之一 。近日 ，记者在调研采访中了解到，无论 是国有企业还 是民营企业，都在从实际出发，在创新上下功夫 ，不断提高企业 的核心竞争力 ，在推进高质量发展中贡献着自己 的力量。
记者来到大庆油田这一天，正赶上寒潮来临 的第一天 ，室外气温零下15度。
大庆油田第一采油厂第二作业区经理 张向东：当时开采初期油多水少，到了目前油少水多，每采出100吨液量当中有96吨是水，4吨是油 ，相当于在水中捞油 ，拿油 的难度越来越困难 。
大庆油田已经开采了63年。几代大庆人凭借着铁人精神、大庆精神，一举甩掉了中国“贫油” 的帽子 ，成为全国工业企业学习的榜样。到2022年10月，大庆已经累计生产原油超过24亿吨 ，占国内陆地同期原油总产量 的40%。党 的二十大报告指出，要坚持以推动高质量发展为主题，推动国有企业做强做优做大 。
大庆油田总经理 党委副书记 张赫 ：高质量发展对于大庆油田来说 ，其中首要的就是高质量原油稳产 ，在已经高强度开发63年的基础上，我们要实现原油3000万吨高质量稳产难度更大。
原油越采越少 ，要想仍然保持高产稳产，困难越来越多。记者旁听了第二作业区的晨会 。采油一厂第二作业区有17个基层班队 ，管理维护着2911口油水井 ，分布在30平方公里土地上。记者注意到，每天的晨会就 是发现问题，第一时间解决问题 ，把责任落实到每一个人身上 ，确保每一口油水井没有故障 、没有跑冒滴漏 、运行正常 。
室外很冷，记者在寒风里站一会儿就得不停跺跺脚 。寒冷天气下作业 ，人可能冻坏 ，设备也会冻坏。晨会后，工人们就要顶着严寒对油井进行维护 。
大庆油田第一采油厂第二作业区经理 张向东 ：我们 的油水井的管理难度特别大 ，就像人的体检一样，发现问题及时采取维护作业 ，如果停产之后 ，我们 的产量任务就无从谈起 。
高质量稳产 ，不仅要产业工人们继续发扬铁人精神的干劲 ，也要不断依靠科技创新来支撑。党 的二十大报告指出 ，要加快实施创新驱动发展战略，强化企业科技创新主体地位。面对原油越采越少 的局面 ，十八大以来，大庆油田创造的陆相油田开发水平已经达到世界领先 ，水驱 、聚驱 、复合驱等核心技术 的运用，使主力油田采收率比世界同类油田高出10到15个百分点。
复合驱技术 是大庆油田正在试验和采用 的自主创新型技术 。截至2022年10月 ，已经累计从石头缝里“洗”出原油4833万吨，年产量连续6年超过400万吨。
大庆油田总经理 党委副书记 张赫：比如说二氧化碳，在别人看来 是废气，但 是我们通过创新 ，把废气变成了宝贝 ，把原本排向空中 的二氧化碳埋进地下，把石油驱出来 。我们目前已经累计埋存二氧化碳近200万吨，靠二氧化碳驱油累计已经产油80余万吨 。
可是资源总有耗尽 的那一天，该怎么办呢 ？寒潮持续影响着松辽平原 ，记者来到大庆油田的第三天 ，气温已经降到零下21℃ ，还伴随着5级风 。大庆是一个百湖之城 ，有很多 的泡泽，记者看到，在封冻 的水泡子上 ，已经建设了一批水面光伏。
学习贯彻党的二十大精神 ，大庆油田提出要在“十四五”期间，实现“一稳三增”。在稳定国内原油高质量稳产基础上 ，要实现天然气 、页岩油气等非常规油气资源 ，地热和风、光等新能源的高质量增产，清洁能源替代率达到20%以上。要想达到这一目标 ，仍然需要不断地创新驱动来实现 。
大庆油田总经理 党委副书记 张赫：我们相信，资源有限科技无限 ，全力推动实现高水平 的科技自立自强，为国家端稳端牢能源饭碗贡献大庆油田的力量 。
中国国际经济交流中心首席研究员 张燕生：从国家高质量发展 的角度来讲 ，粮食的安全 、能源的安全、大宗商品的安全，这些安全都 是中国 的生命线。国企和央企在这个方面 是负有重要 的责任，是中华复兴战略全局，对科技 、产业、现代金融提出了更高的要求。
企业 是社会经济发展和创新驱动 的重要力量。二十大报告不仅提出 ，要推动国有企业做强做优做大。同时 ，也提出要优化民营企业发展环境 ，促进民营经济发展壮大，这就给民营企业的未来发展吃了定心丸 。
记者来到小米集团 的时候 ，手机相机部总经理易彦正在上海通过视频与北京研发团队进行课题研究 。过几天 是新品手机发布会，相机部团队还在认真研究着相机功能的优化问题。
民企的发展壮大 ，同样离不开创新驱动 。易彦是党 的二十大代表，在手机相机领域 ，已经 是14项发明专利发明人或共同发明人。几年来，她所领导的相机部从原先零散的几个部门发展成具备完整体系架构、远景规划和系统级技术储备能力的高科技部门 ，使相机成为手机 的核心竞争力之一。
冬日的夜晚 ，记者看到，小米办公楼不少 的窗户还亮着灯。白天与易彦进行了沟通，夜晚 ，相机部的夜枭团队还在做着测试工作 。
经过与工程师长时间的了解，记者大概知道了他们在做什么 。按下快门，一张照片在不到3秒 的时间里 ，要经过去噪 、提亮、细节增强 、色彩还原、对齐等等十几项环节 的计算 ，这背后，每一个环节都要依靠不同 的AI算法，最终展示出一张细节清晰 、颜色真实、画面干净 的夜景照片 。
小米集团高级算法工程师 夜枭算法研发负责人 冯超禹：夜枭算法 ，不光可以应用到手机拍照领域 ，还可以应用到自动驾驶 ，或者监控领域，在夜景下可以将画面处理得更清晰。
去年，在全球智能手机出货量普遍下滑情况下，小米全球智能手机市场份额连续两个季度实现环比提升，在全球55个国家和地区排名前三，欧洲地区排名第二 。
小米集团党委书记 高级副总裁 曾学忠：科技创新是我们企业生存发展的基础，也是我们安身立命长远发展 的资源，所以我们 的高质量发展都 是靠着科技创新 。在咱们国家这次二十大特别强调的智能制造方面 ，我们构建了行业一流 的灯塔工厂 ，探索高质量高效率发展，把技术为本、技术创新作为企业发展 的源动力和推进器 。
一款人形机器人，在2022年8月已经有过正式亮相 。它身高177cm，体重52kg ，能感知45种人类语义情绪，自主行走 。现在，工程师们正在进一步优化拟人化 的仿生功能 ，让它变得更聪明、更灵活。
二十大报告提出，强化企业科技创新主体地位，发挥科技型骨干企业引领支撑作用。一个面向未来的企业，不仅要在现有产品上始终具备核心竞争力，在未来领域也要不断探索和深耕 。
实体经济 是社会经济发展 的基础 。坚持推动高质量发展， 是新时代的主题 。记者走进一家家企业看到 ，扎实干事创业、积极创新发展 ，实体经济正在焕发着新活力 。
核电技术已经列为我国进入创新型国家行列 的重大成果之一，中核集团持续加大技术创新力度 ，不仅利用核能发电，还利用核能供热，可以为企业节约天然气，减少二氧化碳排放，经济账可观，环保账更亮眼。
在海南三亚西南200公里外的深海海域，我国首个自营超深水大气田“深海一号”二期工程正准备开钻，中海油正在集聚重大油气工程的技术力量 ，做最后 的攻关 。
特殊钢是制造业高质量发展的基石之一，中信泰富特钢集团潜心研发 ，成功生产出直径1200毫米连铸圆坯 ，刷新了最大规格的世界纪录，正在稳步推进大飞机、高铁、风电等领域的应用 。
推动高质量发展，企业责无旁贷。习近平总书记指出，高质量发展要靠创新 。我们看到 ，有的企业在不断挖掘潜力 ，寻找新的增长点 ；有的企业不断优化产品，出新出彩 ；有 的不断探索前沿技术 ，引领行业发展。党的二十大报告指出 ，要强化企业科技创新主体地位 。在国家一系列政策的推动下 ，在企业持续的努力下，中国 的企业一定会在推进高质量发展中展现新作为 。（央视新闻客户端）
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